楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(z裤子175是几个xhōu)和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上裤子175是几个x海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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