楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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