从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、艾特是什么意思西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G0艾特是什么意思2地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀艾特是什么意思升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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