经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住(乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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