一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(t千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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