楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土苹果xr重量为多少g拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭苹果xr重量为多少g，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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