杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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