从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚(放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。