经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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