一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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