曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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