曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(hu阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译ǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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