曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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