从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīn平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思g)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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