一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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