上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思span>）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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