豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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