一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台(t池子为什么被封杀ái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

池子为什么被封杀　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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