豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产abo文是什么意思 abo文是谁发明的(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签abo文是什么意思 abo文是谁发明的。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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