曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎ丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗o)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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