楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fán敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗g)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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