继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(500万越南盾是多少人民币，1人民币=jī)础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(d500万越南盾是多少人民币，1人民币=ōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng500万越南盾是多少人民币，1人民币=)金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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