楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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