杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(z自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期hù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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