一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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