OPPO宣布关停40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

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