饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的(de)大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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