刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从(天女散花的姿势是怎样的，天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思男女之间天女散花是什么意思cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的(de)产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于(yú)整合房地(dì)产领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为(wèi)全国(guó)房产信(xìn)息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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