上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)2娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星8日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōn娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星g)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至202娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星3年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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