大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gā蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁o)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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