楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢rong>

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。