经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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