豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(ré冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污n)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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