经济日报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)试点依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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