曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(h相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示óng)天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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