OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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