杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒ卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些)。”王进说。

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