曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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