经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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