豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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