从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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