刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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