万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同(tóng)债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中国(guó)信达为了(le)收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个(gè)位于(yú)海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京市(shì)分(fēn)公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次strong>

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也(yě)是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另(lìng)据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的(de)愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关(guān)法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的(de)购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进入(rù)北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名(míng)的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名(míng)商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了(le)，“卖北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。