大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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