从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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