上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思>

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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