从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月三万日元等于多少人民币多少份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，三万日元等于多少人民币多少取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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