继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达825公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟66公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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