豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”<四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震/p>

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震