曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèn冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污g)常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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